EXTRAJUDICIAL
Categoria: Terrenos | Cód do leilão: /0166/26

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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas

Descrição

SÍTIO SANTA MÔNICA – SÃO PEDRO DA ALDEIA/RJ. Área de terras situada em São Matheus, zona de expansão urbana do Município de São Pedro da Aldeia/RJ, com área total de 79.126,12m², correspondente a aproximadamente 7,91 hectares (7,9013 ha, 79.013,39m² pelo Sistema Geodésico Local), localizada próxima à Rodovia Amaral Peixoto (RJ-106), altura do Km 117,5, com acesso por servidão particular. O imóvel encontra-se cadastrado na PMSPA sob nº 93080 e registrado sob a matrícula nº 29.760 do 1º Ofício de Notas e Registro de Imóveis de São Pedro da Aldeia/RJ. Possui perímetro de 1.344,58 metros e demais características, limites, confrontações, azimutes, distâncias e coordenadas constantes da matrícula. CEP aproximado: 28945-010 – São Matheus – São Pedro da Aldeia/RJ.

Localizado em região de expansão urbana, com fácil acesso pela Rodovia Amaral Peixoto (RJ-106), o imóvel apresenta potencial para exploração rural, lazer, turismo, implantação de sítio, haras, pousada rural ou empreendimento compatível com a legislação vigente.

Acesso ao imóvel: partindo do centro de São Pedro da Aldeia, em frente à Igreja de São Pedro, seguem-se 2,3 km sentido Macaé/RJ até a Rodovia Amaral Peixoto (RJ-106); daí, mais 7,2 km pela RJ-106 (altura do Km 117,5) até a servidão de acesso ao Sítio Santa Mônica, do lado esquerdo sentido Macaé; e, por essa servidão, 200 metros até o imóvel.

Confrontações: conforme o memorial descritivo georreferenciado (Termo de Responsabilidade Técnica BR20200894490, levantamento de 16/01/2019), a área confronta com a Fazenda Reunidas São Matheus, de Sonda Participações Assessoria e Consultoria Ltda (matrícula 2.495), com o Rancho Três Barras, de Aldemir Muzzi, e com terras do Espólio de Venceslau Alves Pinheiro e Perpétua Maria Rodrigues Pinheiro (matrícula 4.738), além da servidão de acesso que corta parte do perímetro.

Características do terreno: relevo com variação de altitude entre aproximadamente 10 m e 24,6 m dentro da área, conforme os pontos altimétricos do levantamento georreferenciado. Parte do perímetro é demarcada por cerca de arame, com poste de energia próximo à divisa registrado na planta do levantamento.

Região — bairro São Mateus e entorno:

  • São Mateus é classificado como zona de expansão urbana pela legislação municipal de São Pedro da Aldeia.
  • Às margens da RJ-106, no mesmo bairro (Km 117), está instalado desde novembro de 2021 o CEASP (Centro de Abastecimento de São Pedro da Aldeia), com área de 90 mil m², apresentado como o maior centro privado de abastecimento de alimentos do Brasil e estimativa de cerca de 2 mil empregos diretos e indiretos.
  • Parte da área do imóvel está atualmente locada ao próprio CEASP, gerando renda de aluguel; o arrematante poderá optar por manter a locação em vigor e seguir recebendo essa renda.
  • O mesmo trecho da RJ-106 concentra outros empreendimentos instalados nos últimos anos: as redes Havan, Atacadão, Costazul e Supermarket, concessionárias Fiat e Renault, o frigorífico Boibom e agências bancárias do Sicoob e do Santander, segundo dados da Prefeitura de São Pedro da Aldeia.
  • São Pedro da Aldeia integra a Região dos Lagos, no litoral do Rio de Janeiro, distando aproximadamente 14 km de Cabo Frio, 30 km de Armação dos Búzios e 120 km da capital fluminense.
  • População do município: 104.029 habitantes no Censo 2022 (IBGE), com estimativa de 110.677 habitantes para 2025.

Condições do leilão extrajudicial:

  • Modalidade: Maior Lance Condicional, exclusivamente online, com aprovação dos vendedores em até 3 dias úteis após o encerramento
  • Parte do imóvel está locada ao CEASP; o arrematante pode optar por dar continuidade à locação e à renda de aluguel gerada por essa área
  • Lance mínimo: R$ 35.000.000,00 | Incremento mínimo: R$ 20.000,00
  • Pagamento: 10% de sinal; saldo no ato da escritura de venda e compra ou mediante carta de crédito/financiamento
  • Imóvel sem débitos de IPTU ou outros ônus judiciais/extrajudiciais registrados até a publicação do edital
  • Escritura pública definitiva formalizada em até 30 dias após a homologação da venda; despesas de transmissão e impostos a cargo do arrematante
  • Em caso de desistência após o lance vencedor, multa moratória de 6% sobre o valor da arrematação
  • Comissão do leiloeiro: 6% sobre o valor de venda, a cargo do arrematante
  • Venda em caráter "AD CORPUS": áreas e imagens do anúncio são enunciativas/ilustrativas; cabe ao interessado diligenciar no local e verificar potencial construtivo, zoneamento e eventuais restrições ambientais antes de ofertar lances

Confira as fotos, o edital completo e o laudo/documentação técnica disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Documentos

Localização

Rodovia Amaral Peixoto, São Mateus - São Pedro da Aldeia - RJ

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