Um imóvel feio pode ser um bom investimento?

A primeira impressão influencia compradores, mas aparência e potencial econômico não são a mesma coisa.

Paredes antigas. Piso desgastado. Cozinha fora de moda. Pintura precisando de atenção.

Para muitos compradores, poucos segundos são suficientes para descartar um imóvel.

Para outros, exatamente aí pode começar a análise.

Quanto tempo dura um prédio?

Edifícios não possuem uma data simples de validade. Projeto, materiais, manutenção e reformas ajudam a determinar por quanto tempo permanecem funcionais.

Carros envelhecem. Equipamentos ficam obsoletos. E prédios?

Nas cidades brasileiras existem edifícios com muitas décadas de uso convivendo com construções recém-entregues.

Alguns permanecem valorizados. Outros apresentam sinais claros de deterioração.

Por que dois imóveis na mesma rua podem ter valores tão diferentes?

Mesmo endereço não significa mesmo valor. Andar, posição, conservação, planta e características do edifício podem mudar bastante o preço.

Imagine dois apartamentos no mesmo edifício ou dois imóveis separados por poucos metros.

A localização praticamente não muda. O acesso aos serviços é o mesmo. O bairro é o mesmo.

Mesmo assim, os valores podem ser bastante diferentes.

Casas inteligentes valorizam mais?

Você chega em casa e a iluminação já está ajustada. O ar-condicionado pode ser controlado pelo celular.

A fechadura dispensa chave. Câmeras enviam alertas e equipamentos informam quanto de energia estão consumindo.

Há alguns anos, isso parecia coisa de filme.

Hoje, boa parte dessas tecnologias pode ser encontrada em residências comuns.

Mas surge uma questão interessante:

uma casa inteligente necessariamente vale mais?

O terreno pode valer mais que a casa construída nele?

Uma casa antiga, pintura desgastada, instalações que precisam de atualização e uma construção que aparentemente exige bastante trabalho.

À primeira vista, pode parecer um imóvel pouco interessante.

Mas talvez estejamos olhando para a parte errada da propriedade.

Em determinadas situações, o maior valor pode estar debaixo da construção: no terreno.

Por que apartamentos antigos costumam ser maiores?

Quem já entrou em um apartamento construído há algumas décadas provavelmente percebeu algo curioso.

Corredores largos. Sala grande. Cozinha separada. Área de serviço espaçosa. Às vezes, até um quarto que parece não ter equivalente nos apartamentos atuais.

Então surge a pergunta:

os apartamentos antigos eram realmente maiores ou é apenas impressão?

Em muitos casos, eram.