Apartamentos de até R$ 35 milhões vão a leilão em São Paulo, mas, afinal, existe comprador para esses imóveis?

Especialista explica por que imóveis de alto padrão vêm ganhando espaço nos leilões e atraindo um público cada vez mais qualificado

Quando se fala em leilão de imóveis, a imagem mais comum ainda é a de apartamentos compactos ou casas com valores bastante abaixo do mercado. Mas essa realidade vem mudando.

Cada vez mais, imóveis de alto padrão localizados em bairros nobres e condomínios exclusivos chegam às plataformas de leilão, movimentando cifras milionárias e despertando uma dúvida: existe realmente comprador para um imóvel de R$ 35 milhões vendido dessa forma?

A resposta, segundo André Zalcman, CEO do Leilão Eletrônico e especialista do setor, é sim.

Comprar um imóvel em leilão parece complicado? O problema não é o leilão. É o "juridiquês".

Se você já abriu um edital de leilão e encontrou palavras como matrícula, alienação fiduciária, arrematação ou ônus reais, provavelmente teve a sensação de que aquilo não foi escrito para pessoas comuns.

A boa notícia é que você não precisa ser advogado, corretor ou investidor experiente para comprar um imóvel em leilão com segurança.

Na verdade, basta entender alguns conceitos fundamentais.

Pensando nisso, criamos este Dicionário do Primeiro Imóvel em Leilão, um guia prático para explicar os principais termos que aparecem em editais e documentos imobiliários. Depois desta leitura, você terá muito mais confiança para analisar oportunidades e evitar erros que podem custar caro.

Inadimplência em condomínios atinge 11,95%, bate recorde e pode ampliar leilões judiciais no Brasil

Alta dos custos condominiais e pressão econômica aumentam judicialização e acendem alerta no mercado imobiliário

A inadimplência em condomínios atingiu o maior patamar da série histórica no Brasil e começa a acender um alerta no mercado imobiliário. Dados do Censo Condominial 2025/2026 mostram que os atrasos superiores a 30 dias chegaram a 11,95%, enquanto o valor médio das taxas condominiais subiu 24,9% nos últimos três anos, alcançando média de R$ 516 mensais. Em um país com mais de 327 mil condomínios ativos e cerca de 39 milhões de moradores vivendo nesses espaços, o avanço da inadimplência já pressiona administradoras, síndicos e o próprio Judiciário.

Inadimplência, juros e mudanças econômicas aparecem primeiro nos leilões, que passam a ser vistos como termômetro do setor imobiliário

Para CEO do Leilão Eletrônico, leilões imobiliários antecipam viradas do mercado antes do setor tradicional

Antes de um ciclo de valorização imobiliária se consolidar nos preços anunciados, nos índices de venda ou nas estatísticas de crédito, ele costuma deixar rastros em outro setor: nos leilões de imóveis.
O segmento, que movimenta bens retomados por inadimplência ou penhorados judicialmente, funciona como um sistema de alerta precoce sensível a variações econômicas que ainda não chegaram ao noticiário do mercado convencional.

Entenda por que mais imóveis estão indo a leilão e como isso gera oportunidades para investidores

O mercado de leilões judiciais de imóveis no Brasil está passando por uma transformação relevante e um dos principais fatores por trás disso é o aumento dos divórcios e a mudança nos arranjos familiares.

De acordo com o IBGE, para cada 100 casamentos realizados em 2024, cerca de 45,7 terminaram em divórcio. Além disso, o tempo médio entre casamento e separação caiu para 13,8 anos, o menor já registrado no país.

Esse cenário tem impacto direto no setor de leilão de imóveis, ampliando a oferta de propriedades disponíveis.