JUDICIAL
Categoria: Residenciais | Cód do leilão: /0214/26

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Avaliação: R$2.575.000,00
Incremento: R$5.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%

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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas
SUÍTES
1
ÁREA CONSTRUÍDA
415,00m²
ÁREA DO TERRENO
361,21m²
DORMITÓRIOS
4 ou +

Informações

Número do Processo: 1010825-16.2019.8.26.0003
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Comarca: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Foro: Foro Regional III - Jabaquara
Vara: 4ª Vara Cível
Débito: R$ 141.185,53, atualizado em 23/07/2026 referente a IPTU + Dívida Ativa
Débito: R$ 237.269,77, atualizado em 18/12/2025 referente a Saldo da alienação fiduciária em favor de Puma Sports Ltda

Descrição

DIREITOS DO FIDUCIANTE SOBRE Casa à Rua Meru, nº 322 na Vila Prudente, encerrando a área de 361,21 m².

Matrícula nº 61.316 do 6º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 044.144.0036-8.

Descrição: Construção principal composta no Pavimento térreo de garagem, sala de almoço, despensa, lavabo, escritório (dividido em 03 salas menores com divisórias em drywall), cozinha, área de serviço e escada de acesso ao piso superior. Pavimento superior composto de 04 (quatro) dormitórios sendo 01 (uma) suíte e banheiro social. Edícula composta no Pavimento térreo com ferramentaria, 03 (três) salas e lavabo. Pavimento superior com área de serviço, terraço, churrasqueira, 02 (dois) banheiros, canil e piscina. O imóvel possui a área total construída de 415,00 m². A unidade leiloada está mais bem descrita pelo Laudo de Avaliação fls. 959ss.

Terreno e área construída:

  • Terreno: 361,21 m² (10,25m de frente, 36,15m no lado direito, 35,20m no lado esquerdo, 10,00m nos fundos)
  • Área construída: 415,00 m², em construção principal (sobrado) e edícula assobradada

Piso térreo (construção principal): garagem; sala de almoço; despensa; lavabo; escritório dividido em 3 salas menores com divisórias em drywall; cozinha; área de serviço; escada de acesso ao piso superior.

Piso superior (construção principal): 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e banheiro social.

Edícula (assobradada):

  • Térreo: ferramentaria, 3 salas e lavabo.
  • Superior: área de serviço, terraço, churrasqueira, 2 banheiros, canil e piscina.

Acabamentos (segundo o laudo de avaliação):

  • Garagem: piso cerâmico, parede em pintura látex/tijolinho aparente, forro em gesso
  • Área de serviço (térreo): piso cerâmico, pintura látex, cobertura em telha translúcida
  • Cozinha/despensa e sala de almoço: piso cerâmico, parede em azulejo, pintura látex
  • Lavabo (térreo): piso cerâmico, azulejo, forro em gesso
  • Escritório: piso vinílico, pintura látex
  • Escada de acesso ao piso superior: piso em granito
  • Dormitórios (piso superior): piso vinílico, pintura látex
  • Banheiro social (piso superior): piso cerâmico, azulejo, pintura látex
  • Edícula — ferramentaria e salas: piso cerâmico, pintura látex
  • Edícula — lavabo, área de serviço, churrasqueira e banheiros: piso cerâmico, azulejo
  • Terraço da edícula: piso em pedra, azulejo, descoberto

Estado de conservação: regular, segundo o laudo de avaliação judicial (construções com idade estimada de 32 anos).

Condições do leilão judicial:

  • Bem leiloado: direitos do fiduciante sobre o imóvel. A matrícula registra alienação fiduciária em favor de Puma Sports Ltda (R.2, 16/05/2019); a credora fiduciária informa débito de R$ 237.269,77 (atualizado até 18/12/2025).
  • Valor de avaliação: R$ 2.575.000,00 (04/2026), atualizado para R$ 2.624.742,05 em 07/2026 pelo índice do TJ/SP — conferir o valor vigente na página do lote antes de publicar.
  • Débitos tributários (R$ 133.197,48 inscritos em dívida ativa + R$ 7.988,05 do exercício corrente, posição 07/2026) são sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 do CTN).
  • Após a quitação do IPTU, o saldo remanescente é destinado ao débito de alienação fiduciária; se insuficiente, a diferença é de responsabilidade do arrematante.
  • Aceita proposta parcelada: sinal mínimo de 25% do valor ofertado e saldo em até 30 meses, com correção pelo índice do TJ/SP.
  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.

Confira as fotos, o edital completo e o laudo de avaliação disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Documentos

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Regras para proposta

Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC), sendo aquelas de valor inferior ao da avaliação enviadas impreterivelmente até o encerramento do 1º Leilão.

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Localização

Rua Meru, 322 - Parque da Vila Prudente - São Paulo - SP

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