JUDICIAL
Categoria: Residenciais | Cód do leilão: /0214/26

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Avaliação: R$2.575.000,00
Incremento: R$5.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%

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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas
SUÍTES
1
ÁREA CONSTRUÍDA
415,00m²
ÁREA DO TERRENO
361,21m²
DORMITÓRIOS
4 ou +

Informações

Número do Processo: 1010825-16.2019.8.26.0003
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Comarca: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Foro: Foro Regional III - Jabaquara
Vara: 4ª Vara Cível
Débito: R$ 141.185,53, atualizado em 23/07/2026 referente a IPTU + Dívida Ativa
Débito: R$ 237.269,77, atualizado em 18/12/2025 referente a Saldo da alienação fiduciária em favor de Puma Sports Ltda

Descrição

DIREITOS DO FIDUCIANTE SOBRE Casa à Rua Meru, nº 322 na Vila Prudente, encerrando a área de 361,21 m².

Matrícula nº 61.316 do 6º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 044.144.0036-8.

Descrição: Construção principal composta no Pavimento térreo de garagem, sala de almoço, despensa, lavabo, escritório (dividido em 03 salas menores com divisórias em drywall), cozinha, área de serviço e escada de acesso ao piso superior. Pavimento superior composto de 04 (quatro) dormitórios sendo 01 (uma) suíte e banheiro social. Edícula composta no Pavimento térreo com ferramentaria, 03 (três) salas e lavabo. Pavimento superior com área de serviço, terraço, churrasqueira, 02 (dois) banheiros, canil e piscina. O imóvel possui a área total construída de 415,00 m². A unidade leiloada está mais bem descrita pelo Laudo de Avaliação fls. 959ss.

Terreno e área construída:

  • Terreno: 361,21 m² (10,25m de frente, 36,15m no lado direito, 35,20m no lado esquerdo, 10,00m nos fundos)
  • Área construída: 415,00 m², em construção principal (sobrado) e edícula assobradada

Piso térreo (construção principal): garagem; sala de almoço; despensa; lavabo; escritório dividido em 3 salas menores com divisórias em drywall; cozinha; área de serviço; escada de acesso ao piso superior.

Piso superior (construção principal): 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e banheiro social.

Edícula (assobradada):

  • Térreo: ferramentaria, 3 salas e lavabo.
  • Superior: área de serviço, terraço, churrasqueira, 2 banheiros, canil e piscina.

Acabamentos (segundo o laudo de avaliação):

  • Garagem: piso cerâmico, parede em pintura látex/tijolinho aparente, forro em gesso
  • Área de serviço (térreo): piso cerâmico, pintura látex, cobertura em telha translúcida
  • Cozinha/despensa e sala de almoço: piso cerâmico, parede em azulejo, pintura látex
  • Lavabo (térreo): piso cerâmico, azulejo, forro em gesso
  • Escritório: piso vinílico, pintura látex
  • Escada de acesso ao piso superior: piso em granito
  • Dormitórios (piso superior): piso vinílico, pintura látex
  • Banheiro social (piso superior): piso cerâmico, azulejo, pintura látex
  • Edícula — ferramentaria e salas: piso cerâmico, pintura látex
  • Edícula — lavabo, área de serviço, churrasqueira e banheiros: piso cerâmico, azulejo
  • Terraço da edícula: piso em pedra, azulejo, descoberto

Estado de conservação: regular, segundo o laudo de avaliação judicial (construções com idade estimada de 32 anos).

Condições do leilão judicial:

  • Bem leiloado: direitos do fiduciante sobre o imóvel. A matrícula registra alienação fiduciária em favor de Puma Sports Ltda (R.2, 16/05/2019); a credora fiduciária informa débito de R$ 237.269,77 (atualizado até 18/12/2025).
  • Valor de avaliação: R$ 2.575.000,00 (04/2026), atualizado para R$ 2.624.742,05 em 07/2026 pelo índice do TJ/SP — conferir o valor vigente na página do lote antes de publicar.
  • Débitos tributários (R$ 133.197,48 inscritos em dívida ativa + R$ 7.988,05 do exercício corrente, posição 07/2026) são sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 do CTN).
  • Após a quitação do IPTU, o saldo remanescente é destinado ao débito de alienação fiduciária; se insuficiente, a diferença é de responsabilidade do arrematante.
  • Aceita proposta parcelada: sinal mínimo de 25% do valor ofertado e saldo em até 30 meses, com correção pelo índice do TJ/SP.
  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.

Confira as fotos, o edital completo e o laudo de avaliação disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Documentos

Localização

Rua Meru, 322 - Parque da Vila Prudente - São Paulo - SP

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