Por que dois imóveis na mesma rua podem ter valores tão diferentes?
Mesmo endereço não significa mesmo valor. Andar, posição, conservação, planta e características do edifício podem mudar bastante o preço.
Imagine dois apartamentos no mesmo edifício ou dois imóveis separados por poucos metros.
A localização praticamente não muda. O acesso aos serviços é o mesmo. O bairro é o mesmo.
Mesmo assim, os valores podem ser bastante diferentes.
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DIFERENCIAIS |
Cada imóvel tem características próprias
Instalar dispositivos conectados pode tornar uma residência mais confortável, segura ou eficiente.
Mas isso não significa que cada real investido em automação será automaticamente incorporado ao valor do imóvel.
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Posição
Frente, fundos, vista e incidência solar influenciam a experiência.
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Andar
Altura pode alterar iluminação, ruído, privacidade e vista.
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Planta
Distribuição eficiente pode valer mais do que metragem mal aproveitada.
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Conservação
Reforma e estado do imóvel interferem no custo percebido.
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CONDOMÍNIO |
O edifício também entra na conta
Estado das áreas comuns, elevadores, garagem, segurança, manutenção e valor do condomínio interferem na percepção do imóvel.
Até unidades muito parecidas podem carregar diferenças importantes quando pertencem a empreendimentos distintos.
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PREÇO |
Preço anunciado não é necessariamente valor de mercado
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AVALIAÇÃO |
Comparar exige olhar os detalhes
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PARA LEVAR DESTA LEITURA
No mercado imobiliário, poucos metros de distância podem esconder muitas diferenças.
Localização é fundamental, mas valor também nasce das características específicas de cada propriedade e da experiência que ela oferece.
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