JUDICIAL
Categoria: Terrenos | Cód do leilão: /0108/25

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Avaliação: R$2.540.000,00
Avaliado em 01/05/2024
Incremento: R$10.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%

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ÁREA DO TERRENO
54.667,71m²

Informações

Número do Processo: 0018179-15.2019.8.26.0002
Ação: Cumprimento de sentença
Comarca: São Paulo/SP
Foro: Foro Regional II - Santo Amaro
Vara: 12ª Vara Cível
Débito: R$ 2.564.714,11, atualizado em 01/08/2024 referente a Débito Exequendo

Descrição

Terreno com área de 54.667,71m² em Itapecerica da Serra/SP

Endereço: Estrada Marajoara, s/n° (antiga Estrada C), Bairro Embu-Mirim, Distrito e Comarca de Itapecerica da Serra/SP

Referência de acesso: a 669,10 m do cruzamento entre a Estrada Marajoara e a Estrada Maria Imaculada, do lado esquerdo de quem segue desta última em direção à Marajoara

Coordenadas UTM: 308.345 m E / 7.380.383 m N — Fuso 23K (Datum WGS-84)

Coordenadas aproximadas (lat/long): -23,6768, -46,8794

Matrícula: n° 79.040 — CRI de Itapecerica da Serra/SP

Cadastro INCRA/CCIR: 638.161.010.596/9

Processo judicial: 0018179-15.2019.8.26.0002 — 12ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro/SP

Ficha técnica

Área total

54.667,71 m² (5,47 hectares)

Classificação

Zona rural

Topografia

Irregular — platô elevado na porção central, com bordas em cota inferior próximo à Estrada Marajoara

Cobertura vegetal

Densamente arborizada, sem registro de benfeitorias

Acesso

Estrada Marajoara (via rural), com ligação à malha da região de Embu-Mirim / Embu das Artes

Entorno

≈ 30 km do centro de São Paulo; próximo aos eixos SP-116 (Régis Bittencourt) e SP-228, e ao polo turístico-cultural de Embu das Artes

 

Potencial e vocação comercial

Trata-se de uma gleba única, regularizada e de grande dimensão em região de expansão da Grande São Paulo — um perfil de ativo com múltiplas rotas de aproveitamento:

  • Parcelamento em chácaras de lazer: o próprio mercado local já trabalha esse formato — as ofertas comparáveis usadas no laudo pericial (15 mil a 148 mil m²) são glebas semelhantes comercializadas por imobiliárias da região para esse fim.
  • Reserva de valor / land bank: área extensa e regularizada em corredor de crescimento metropolitano, com potencial de valorização de longo prazo à medida que a infraestrutura da região de Embu-Mirim se expande.
  • Silvicultura, reflorestamento ou preservação: cobertura florestal já consolidada, com possibilidade de exploração sustentável ou de monetização ambiental, sujeita a licenciamento junto aos órgãos competentes.
  • Turismo rural e eventos: topografia elevada e arborizada, a poucos minutos de Embu das Artes — perfil compatível com chácaras de eventos ou turismo ecológico.

Observação: qualquer uso comercial ou parcelamento depende de licenciamento e enquadramento junto à Prefeitura de Itapecerica da Serra e aos órgãos ambientais competentes — recomenda-se consulta prévia de viabilidade.

Documentos

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Regras para proposta

Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC), sendo aquelas de valor inferior ao da avaliação enviadas impreterivelmente até o encerramento do 1º Leilão.

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Localização

Rua Marajoara, S/N - Jardim Valo Velho - São Paulo - SP

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