JUDICIAL
Categoria: Terrenos | Cód do leilão: /0108/25

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Avaliação: R$2.540.000,00
Avaliado em 01/05/2024
Incremento: R$10.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%

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ÁREA DO TERRENO
54.667,71m²

Informações

Número do Processo: 0018179-15.2019.8.26.0002
Ação: Cumprimento de sentença
Comarca: São Paulo/SP
Foro: Foro Regional II - Santo Amaro
Vara: 12ª Vara Cível
Débito: R$ 2.564.714,11, atualizado em 01/08/2024 referente a Débito Exequendo (fls. 223)

Descrição

Terreno com área de 54.667,71m² em Itapecerica da Serra/SP

Endereço: Estrada Marajoara, s/n° (antiga Estrada C), Bairro Embu-Mirim, Distrito e Comarca de Itapecerica da Serra/SP

Referência de acesso: a 669,10 m do cruzamento entre a Estrada Marajoara e a Estrada Maria Imaculada, do lado esquerdo de quem segue desta última em direção à Marajoara

Coordenadas UTM: 308.345 m E / 7.380.383 m N — Fuso 23K (Datum WGS-84)

Coordenadas aproximadas (lat/long): -23,6768, -46,8794

Matrícula: n° 79.040 — CRI de Itapecerica da Serra/SP

Cadastro INCRA/CCIR: 638.161.010.596/9

Processo judicial: 0018179-15.2019.8.26.0002 — 12ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro/SP

Ficha técnica

Área total

54.667,71 m² (5,47 hectares)

Classificação

Zona rural

Topografia

Irregular — platô elevado na porção central, com bordas em cota inferior próximo à Estrada Marajoara

Cobertura vegetal

Densamente arborizada, sem registro de benfeitorias

Acesso

Estrada Marajoara (via rural), com ligação à malha da região de Embu-Mirim / Embu das Artes

Entorno

≈ 30 km do centro de São Paulo; próximo aos eixos SP-116 (Régis Bittencourt) e SP-228, e ao polo turístico-cultural de Embu das Artes

 

Potencial e vocação comercial

Trata-se de uma gleba única, regularizada e de grande dimensão em região de expansão da Grande São Paulo — um perfil de ativo com múltiplas rotas de aproveitamento:

  • Parcelamento em chácaras de lazer: o próprio mercado local já trabalha esse formato — as ofertas comparáveis usadas no laudo pericial (15 mil a 148 mil m²) são glebas semelhantes comercializadas por imobiliárias da região para esse fim.
  • Reserva de valor / land bank: área extensa e regularizada em corredor de crescimento metropolitano, com potencial de valorização de longo prazo à medida que a infraestrutura da região de Embu-Mirim se expande.
  • Silvicultura, reflorestamento ou preservação: cobertura florestal já consolidada, com possibilidade de exploração sustentável ou de monetização ambiental, sujeita a licenciamento junto aos órgãos competentes.
  • Turismo rural e eventos: topografia elevada e arborizada, a poucos minutos de Embu das Artes — perfil compatível com chácaras de eventos ou turismo ecológico.

Observação: qualquer uso comercial ou parcelamento depende de licenciamento e enquadramento junto à Prefeitura de Itapecerica da Serra e aos órgãos ambientais competentes — recomenda-se consulta prévia de viabilidade.

Documentos

Localização

Rua Marajoara, S/N - Jardim Valo Velho - São Paulo - SP

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