JUDICIAL
Categoria: Residenciais | Cód do leilão: /0027/26

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Avaliação: R$5.660.000,00
Avaliado em 10/09/2024
Incremento: R$15.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%

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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas
ÁREA CONSTRUÍDA
722,14m²
ÁREA DO TERRENO
1.600,00m²

Informações

Número do Processo: 0010520-46.2019.8.26.0004
Ação: Cumprimento de sentença
Comarca: São Paulo
Foro: Foro Regional IV - Lapa
Vara: 3ª Vara Cível
Débito: R$ 1.281.349,34, atualizado em 01/03/2026 referente a Rreferente aos Débitos de IPTU do contribuinte 3.0804.002.000 (fls. 1.506ss)
Débito: R$ 4.371.268,14, atualizado em 01/01/2025 referente a Débito Exequendo, de taxas de conservação e manutenção incidentes sobre imóvel objeto desta hasta pública, situado em loteamento fechado (fls. 1.495ss).

Descrição

Casa de Alto Padrão, situada no Condomínio Jardim Acapulco, à Avenida Albino dos Santos Gandares, n° 476 – Jardim Acapulco, no munícipio de Guarujá/SP, contendo a área total de 1.600,00m² e a área construída de 722,14m². Contribuintes n° 3.0804.002.000 e 3.0804.003.000. Matrículas n° 39.754 e 41.631 do CRI de Guarujá/SP.

Terreno e área construída:

  • Terreno: 1.600 m² (dois lotes reunidos, 40 m de testada para a Avenida 4)
  • Área construída: 722,14 m², em dois pavimentos

Piso térreo: sala ampla com lareira, área de jantar, bar e estar; lavabo; cozinha e despensa; área de serviço; garagem fechada; casa de caseiro interligada (1 quarto, sala, banheiro e cozinha).

Piso superior: 6 dormitórios, sendo 4 suítes (1 suíte master); um dos quartos com escada caracol de acesso a um sótão.

Área externa: piscina; edícula com espaço gourmet, churrasqueira e 2 banheiros; jardins.

Acabamentos: piso em mármore e porcelanato nas áreas sociais e dormitórios; cozinha em granito com armários planejados; tetos trabalhados em gesso; escadaria revestida em mármore.

Estado de conservação: bom, segundo o laudo de avaliação judicial (imóvel com aproximadamente 35 anos de idade aparente e 25 anos de vida útil remanescente).

Condomínio Jardim Acapulco: fechado, com segurança 24 horas, controle de acesso, mais de 1.500 residências, área verde, playground, pista de cooper, clube para moradores e UTI móvel 24 horas. Localizado próximo à Praia do Pernambuco, Guarujá/SP.

Condições do leilão judicial:

  • Aceita proposta parcelada, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses
  • Débitos de IPTU sub-rogados no valor da arrematação — por decisão judicial, o arrematante não responde pela diferença do débito exequendo (taxas de conservação e manutenção)
  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação

Confira as fotos, o edital completo e o laudo de avaliação disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Documentos

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Regras para proposta

Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC), sendo aquelas de valor inferior ao da avaliação enviadas impreterivelmente até o encerramento do 1º Leilão, garantido por caução idônea, quando se tratar de bens móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de bens imóveis. Deverá ainda indicar o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo.

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Localização

Avenida Albino dos Santos Gandares, 476 - Jardim Acapulco - Guarujá - SP

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