JUDICIAL
Categoria: Comerciais | Cód do leilão: /0393/26

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Avaliação: R$3.450.000,00
Avaliado em 01/04/2026
Incremento: R$15.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%

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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas
ÁREA DO ÚTIL
438,00m²
ÁREA TOTAL
564,00m²

Informações

Número do Processo: 1087173-36.2023.8.26.0100
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Comarca: São Paulo/SP
Foro: Foro Central
Vara: 13ª Vara Cível
Débito: R$ 2.945,73, atualizado em 12/11/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa
Débito: R$ 544,70, atualizado em 12/11/2026 referente a Referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa referente ao exercício atual
Débito: R$ 1.606.418,04, atualizado em 01/11/2025 referente a Débito Exequendo (Evento 879)

Descrição

Posto de combustíveis (Posto Dione) situado na Rua Jorge Tabachi, nº 551, esquina com a Rua Nilo Peçanha, Centro, Tanabi/SP, CEP 15170-015. Terreno de 564,00 m², com duas frentes de acesso, e área construída de 438,00 m².

Terreno e área construída:

  • Terreno: 564,00 m², formato retangular, 28,20 m de frente e de fundos e 20,00 m nas laterais.
  • Área construída: 438,00 m² (conforme Certidão de Valor Venal, Certidão de Existência e IPTU 2025, citados no laudo).
  • Inscrição cadastral municipal: 176500.

Pista de abastecimento:

  • 5 bombas: 4 para gasolina e etanol e 1 para diesel comum e diesel S10.
  • Cada bomba tem 4 medidores volumétricos, 20 no total.
  • Área de abastecimento coberta, sustentada por colunas de concreto armado.
  • Tanques subterrâneos de combustível, com pontos de acesso constatados na vistoria.

Edificação e demais instalações:

  • Loja de conveniência, com caixa e cozinha.
  • Deck de madeira para clientes que consomem no local.
  • Mezanino com salas (uma delas de monitoramento), acesso por escada caracol.
  • Banheiros masculino e feminino, com depósito de óleos e caixa d'água abastecida por poço artesiano.
  • Espaço para lavagem de veículos, com área de apoio, armazenamento de produtos e banheiros.

Estado de conservação: bom, necessitando de alguns reparos (por exemplo, manutenção do deck de madeira e de uma das salas do mezanino), segundo o laudo. Padrão de acabamento normal.

Ambiental: o laudo informa que, na vistoria, não foram observados indícios visíveis de contaminação e que consulta à CETESB, em 22/04/2025, não identificou o imóvel nem seu entorno imediato como área contaminada ou sob investigação. O próprio laudo ressalva que a verificação é preliminar e não substitui estudos ambientais específicos.

Condições do leilão judicial:

  • 1ª praça: término em 04/02/2027, às 14h. Lance igual ou superior à avaliação.
  • 2ª praça: término em 25/02/2027, às 14h. Lance igual ou superior a 50% da avaliação.
  • Parcelamento: sem lance à vista nas praças, são admitidas propostas escritas pelo sistema do site, com sinal não inferior a 25% e saldo em até 30 meses, corrigido mensalmente pelo índice do TJ/SP, garantido por hipoteca do próprio bem. As propostas ficam sujeitas à apreciação do Juízo.
  • Hipoteca: nos termos do edital (art. 1.499, VI, do Código Civil), é extinta com a arrematação. A baixa dos gravames é determinada pelo Juízo, com custo do arrematante.
  • Débitos tributários: R$ 2.945,73 (dívida ativa) e R$ 544,70 (não inscritos, exercício atual), atualizados até 11/2026, sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 do CTN).
  • Venda em caráter ad corpus e no estado em que se encontra. Verificação documental, de gravames e de área é responsabilidade do arrematante, assim como as providências de carta de arrematação, registro, ITBI e imissão na posse.
  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, paga à vista, não inclusa no lance.

Descrição matricular: Um imóvel urbano constituído de um prédio de tijolos Leimas, com piso ladrilhado, parte aberto para abrigo de automóveis, sustentado por colunas de cimento armado, apropriado pera posto de gasolina, emplacado sob o número "551" da Rua Jorge Tabachi, nesta cidade e comarca de Tanabi Se, e seu respectivo terreno Foreiro go Patrimônio de Nossa Senhora da Conceição de Tanabi, constante de partes das DATAS "A" e "B" do quarteirão número "59" medindo vinte e oito metros e vinte centímetros 28,20) de frente e igual dimensão nos fundos, por vinte (20,00) metros de cada lado e da frente aos Condes, perfazendo a área de 564,00 metros quadrados, confrontando-se pela frente com a Rua Jorge Talras de um lado com a Rua Nilo Peçanha, de outro lado com os mesmos proprietários Sr. Milton Iglesias e sua mulher e pelos fundos com Felice Marcoli e sua mulher;-sendo que 22x20 metros pertence a data A e 6,20x20 metros pertence a data B. Matrícula nº 13.438 do Cartório de Registro de Imóveis de Tanabi/SP.

Confira as fotos, o edital completo, a matrícula e o laudo de avaliação disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Documentos

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Regras para proposta

Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC), sendo aquelas de valor inferior ao da avaliação enviadas impreterivelmente até o encerramento do 1º Leilão, garantido por caução idônea, quando se tratar de bens móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de bens imóveis. Deverá ainda indicar o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo.

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Localização

R. Jorge Tabachi, 551 - Centro - Tanabi - SP

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