EXTRAJUDICIAL
Categoria: Comerciais | Cód do leilão: /0313/26

Online
Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL Foto de EXTRAJUDICIAL
Comerciais
0
Habilitações
418
Visitas
0
Propostas
0
Lances
Abertura
Fechamento
dias
horas
min
seg
Abertura
Fechamento
(0% de desconto)
dias
horas
min
seg
Abertura
Fechamento
(0% de desconto)
dias
horas
min
seg
Incremento: R$20.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%

Dar lance agora!

Automático

Sala de Disputa

 Aguardando Habilitação Habilite-se Habilitado
Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas
ÁREA TOTAL
11.078,00m²

Descrição

Galpão industrial, localizado na Rua William Speers nºs 1.000 e 1.088, bairro da Lapa, em São Paulo/SP, com 11.078,00 m² de área construída sobre terreno de 4.905 m².

Descrição Matricular: UM IMÓVEL, à Rua WILLIAM SPEERS ns. 128 e 138, Rua ENGENHEIRO AUBERTIN ns. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 e 22 e Rua ENGENHEIRO FOX ns. 1 e 1-A, no 149º subdistrito, Lapa, e o terreno medindo 116,30 m de frente, por 75,80 m, sendo 12,80 m em canto chanfrado do lado que faz frente para a Rua ENGENHEIRO AUBERTIN, por 134,40 m do lado que faz frente para a Rua ENGENHEIRO FOX, 11,60 m na confluência das ruas Engenheiro Fox e William Speers, em linha quebrada, com a área aproximada de 4.905 m2. (Contribuinte 099.032.0001-3). Registro anterior: Transcrições 5.682 de 14 de outubro de 1933, 11.237 de 9 de dezembro de 1936 ambas do 5º Cartório de Imóveis e 28.281 de 4 de agosto de 1925 do 2º Cartório de Registro de Imóveis e matrículas ns. 73.863, 73.864 e 73.865 deste Cartório (fusão). Matrícula nº 73.866 do 10º CRI de São Paulo/SP.

Observação: (i) Constam conforme Av.80 e Av.81 a indisponibilidade dos direitos de fiduciante, expedida pelo Banco Central do Brasil, nos termos do processo nº 44977, sendo eventual regularização de responsabilidade do arrematante. (ii) Ocupado, desocupação por conta do arrematante.

Endereço: Rua William Speers, nºs 1.000 e 1.088 (numeração atual do prédio, conforme Av.3 da matrícula), com frentes também para a Rua Engenheiro Aubertin e a Rua Engenheiro Fox – Lapa de Baixo, São Paulo/SP – CEP 05065-011.

Terreno e área construída:

  • Terreno: 4.905 m² (área aproximada), plano e de formato irregular, com três frentes; acesso pela Rua William Speers, com 75,80 m de frente
  • Área construída: 11.078 m² – prédio industrial averbado na matrícula em 1991 (Av.1), mesma área do cadastro municipal

Edificação: galpão industrial em estrutura de concreto armado, de padrão construtivo médio e acabamento convencional, segundo o laudo de avaliação. Ambientes registrados na vistoria:

  • 2 galpões e 2 salões
  • Studio, mezanino e garagem
  • Recepção e sala de portaria
  • 3 salas, área de escritórios e 2 salas de arquivo
  • Sala de break, sala médica e 3 salas técnicas
  • 2 vestiários, 1 banheiro e 5 lavabos

O relatório fotográfico do laudo registra ainda 2º e 3º andares, elevador, gerador e cabine primária de energia (fechada na data da vistoria).

Acabamentos (segundo o laudo):

  • Pisos: cerâmica nas áreas administrativas, de apoio e sanitários; concreto nos galpões, salões, salas técnicas e garagem
  • Paredes: pintura, com revestimento cerâmico nos galpões, vestiários, banheiro, lavabos e sala médica
  • Teto: concreto, com forro em EPS nas salas, no escritório, na sala médica e nas salas técnicas
  • Esquadrias: portas de madeira e janelas de ferro; bancadas de mármore no banheiro e nos lavabos

Zoneamento (segundo o laudo): Zona Mista (ZM), pela Lei Municipal nº 18.177/2024, dentro do perímetro da Operação Urbana Consorciada Água Branca (Lei nº 17.561/2021). Coeficiente de aproveitamento básico de 1,0 e máximo de 2,0 e taxa de ocupação de 0,85. Segundo o laudo, o potencial construtivo do terreno já está totalmente utilizado.

Localização (segundo o laudo): região de uso misto com galpões, comércio e residências. Os principais acessos são a Av. Ermano Marchetti, a Marginal Tietê e a própria Rua William Speers, e há linhas de trem da CPTM e de metrô nas proximidades.

Condições do leilão extrajudicial (alienação fiduciária – Lei 9.514/97):

  • 1º leilão: 16/10/2026, às 11h, com lance mínimo de R$ 36.527.000,00
  • 2º leilão: 21/10/2026, às 11h, com lance mínimo de R$ 18.263.500,00 (50% do valor do 1º leilão)
  • Pagamento à vista
  • Venda ad corpus, no estado de conservação material e documental em que se encontra; eventual averbação de construção ou ampliação corre por conta do arrematante
  • Despesas de transferência por conta do arrematante
  • Escritura de venda e compra lavrada em até 60 dias da data do leilão
  • O fiduciante tem direito de preferência na aquisição, nos termos do art. 27, §2º-B, da Lei 9.514/97
  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor de arremate

Confira as fotos, o edital completo, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Documentos

Localização

Rua William Speers 1000, Lapa de Baixo - São Paulo - SP

Este website utiliza cookies de acordo com a política em vigor. Ao continuar a navegação está a aceitar a sua utilização.
Caso pretenda saber mais, consulte a nossa política de cookies.