Onde fica exatamente o terreno leiloado em Itapecerica da Serra?

Estrada Marajoara, s/n° (antiga Estrada C), Bairro Embu-Mirim, Itapecerica da Serra/SP, matrícula 79.040 do CRI local.

Qual o lance mínimo na 1ª e na 2ª praça?

Na 1ª praça o lance mínimo é o valor de avaliação (R$ 2.732.352,96); na 2ª praça, 50% desse valor.

É possível parcelar a arrematação deste terreno?

Sim, mediante proposta escrita com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses, sujeita à aprovação judicial.

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EXTRAJUDICIAL
Categoria: Residenciais | Cód do leilão: /0314/26

Name: Terreno rural de 54.667,71 m² em Itapecerica da Serra/SP — Leilão Judicial
Brand: Leilão Eletrônico
SKU: 2219
Price: 2732352.96 BRL
Availability: InStock

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Avaliação: R$3.312.790,00

Incremento: R$10.000,00

Comissão do Leiloeiro: 6,00%

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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas

Descrição

Casa situada à Av. Morumbi, 152 - Morumbi, São Paulo - SP, 05606-010, com 340,00 m² de área construída, 195,00 m² de área ocupada pela construção. Matrícula nº 51.094 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte n° 084.200.0009-4. Consta em andamento o procedimento administrativo 1020.2024/0022577-9 perante a Prefeitura Municipal de São Paulo, visando a regularização da área construída, respondendo o Vendedor pelo encerramento do procedimento, porém as providências para averbação posterior na matrícula e seus respectivos custos, tributos, emolumentos e eventuais multas, serão de responsabilidade do arrematante. Essa regularização não constitui causa de desfazimento da arrematação nem de abatimento do preço.

Endereço: Av. Morumbi, 152 – Jardim Guedalla, Morumbi, São Paulo/SP – CEP 05606-010. Lote 13 da quadra 1 do Jardim Guedalla, 13º Subdistrito, Butantã.

Terreno:
- Área: 642,00 m², segundo a matrícula
- Frente: 15,00 m para a Av. Morumbi
- Profundidade: 40,20 m pelo lado direito e 39,87 m pelo lado esquerdo
- Fundos: 6,75 m, mais 10,19 m em linha quebrada

Construção:
- Área construída: 340,00 m², segundo o IPTU de 2026
- Área ocupada pela construção: 195,00 m²
- A matrícula descreve apenas "um prédio", sem área construída averbada. A regularização da área está em andamento na Prefeitura, conforme o texto acima.

Zoneamento e potencial construtivo: Segundo o GeoSampa (mapa de zoneamento da Lei nº 18.177/2024, consultado em 05/10/2026), o lote está em ZCOR-1 (Zona Corredor 1). Os parâmetros da zona no Quadro 3 da Lei nº 16.402/2016 são:
- Coeficiente de aproveitamento: básico 1 e máximo 1, o que corresponde a até 642,00 m² de área construída computável no terreno de 642,00 m², frente aos 340,00 m² existentes hoje
- Taxa de ocupação máxima: 0,50
- Taxa de permeabilidade mínima: 0,30
- Gabarito de altura máxima: 10 m
- Recuo frontal mínimo: 5 m

Os parâmetros são informativos e não dispensam a consulta do interessado à legislação urbanística vigente, conforme o item 3 do edital.

IPTU 2026: R$ 35.878,50 (anual).

Condições do leilão:
- Leilão extrajudicial, do tipo "Maior Lance Condicional", 100% online
- Avaliação: R$ 3.312.790,00
- Lance inicial condicional: R$ 1.900.000,00
- Incremento mínimo: R$ 10.000,00
- Encerramento: 28 de outubro de 2026, às 14h (horário de Brasília)
- O maior lance fica sujeito à aprovação do vendedor em até 3 dias úteis após o leilão
- Pagamento à vista, com sinal de 10% e saldo na escritura (em até 30 dias da aprovação), ou por carta de crédito/financiamento, cuja aprovação é responsabilidade do arrematante
- Venda ad corpus. Despesas de transmissão e impostos ficam por conta do arrematante, e a posse é transmitida na outorga da escritura.
- Comissão do leiloeiro: 6% sobre o valor de venda

Confira as fotos, o edital completo e a matrícula disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Documentos

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Localização

Avenida Morumbi, 152 - Morumbi - São Paulo - SP

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EXTRAJUDICIAL Categoria: Residenciais | Cód do leilão: /0314/26

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Categoria: Residenciais | Cód do leilão: /0314/26